Il mercato immobiliare di Bologna sta vivendo una trasformazione significativa, con le case green che stanno diventando il vero valore aggiunto per gli acquirenti. Secondo i dati più recenti, gli immobili in classe energetica A e B non solo si vendono più velocemente, ma hanno anche un valore superiore del 40% rispetto alle abitazioni meno efficienti.
Questa tendenza non è isolata, ma fa parte di un trend nazionale che vede un crescente interesse per la sostenibilità e il risparmio energetico. A Bologna, però, il fenomeno è ancora più marcato, grazie alla presenza di numerosi progetti di riqualificazione urbana e nuovi quartieri residenziali che puntano proprio su queste caratteristiche.
La domanda di immobili sostenibili a Bologna
La città emiliana continua a registrare una domanda elevata di immobili, alimentata dalla presenza di studenti, lavoratori fuori sede e professionisti. Questo ha portato a una scarsità di offerta nelle zone più centrali e semicentrali, contribuendo a sostenere i valori di mercato. Tuttavia, è l’efficienza energetica a fare la differenza.
Le abitazioni in classe A e B non solo hanno un valore superiore, ma garantiscono anche costi di gestione inferiori. Questo è un fattore decisivo per molti acquirenti, soprattutto in una città come Bologna, dove il valore medio degli immobili richiede spesso finanziamenti importanti per l’acquisto della prima casa.
I mutui green: un’opportunità in più
Un altro elemento che sta sostenendo la domanda di case green è il crescente successo dei mutui green. Nel secondo semestre del 2026, i finanziamenti dedicati agli immobili ad alta efficienza energetica hanno registrato tassi fissi intorno al 2,19%, con rate mediamente inferiori del 15% rispetto ai mutui tradizionali. Questa differenza può risultare decisiva per molti acquirenti.
Le dimensioni degli immobili: più spazio per le famiglie
Oltre all’efficienza energetica, un’altra tendenza che emerge dal mercato immobiliare bolognese riguarda le dimensioni degli immobili. Se il trilocale resta la tipologia più richiesta in Italia, con il 37,35% delle preferenze, cresce l’interesse per abitazioni più grandi. Quadrilocali e case con cinque locali rappresentano ormai quasi il 38% della domanda complessiva.
A Bologna, molte famiglie cercano spazi più versatili, capaci di ospitare una postazione per il lavoro da remoto, ambienti dedicati allo studio dei figli o stanze multifunzionali. Questa trasformazione sta modificando il mercato, soprattutto nelle aree periferiche e nei comuni della cintura metropolitana, dove è più facile trovare metrature ampie a prezzi relativamente accessibili.
Cosa aspettarsi nel 2026
Gli esperti prevedono per il prossimo anno una crescita più moderata rispetto al recente passato, ma senza particolari frenate. “Il mercato residenziale italiano sta entrando in una fase più matura e consapevole. Anche per il 2026 ci aspettiamo un andamento dinamico, seppur più selettivo”, spiega Dario Castiglia, Ceo e founder di Remax Italia.
Per Bologna, questo significa un mercato ancora sostenuto dalla forte domanda, ma sempre più orientato verso qualitàsostenibilità e valore nel tempo. Chi acquista una casa non guarda più soltanto alla posizione o alla metratura: consumi energetici, qualità costruttiva, comfort abitativo e prospettive di rivalutazione stanno diventando criteri determinanti. E proprio su questi elementi si giocherà la sfida del mercato immobiliare bolognese nei prossimi anni.
